Die Spitzenmieten in der 1A-Lage der Frankfurter Fußgängerzone sind in den letzten zehn Jahren um insgesamt 62,2 Prozent gestiegen, darauf weist das auf innerstädtische Einzelhandelsimmobilien spezialisierte Unternehmen LÜHRMANN in den soeben veröffentlichten „Citynews Frankfurt“ hin. „Frankfurt gehört eindeutig zu den wichtigsten deutschen Einkaufsmetropolen. Der Einzelhandel ist gesund und in der Region ohne Konkurrenz. Im nationalen Vergleich reiht sich Frankfurt mit Mietpreisen bis zu 240 Euro pro Quadratmeter für ein 80 bis 120 Quadratmeter großes Ladenlokal hinter München, Hamburg und Köln ein“, so Hendrik Poggemann, Prokurist LÜHRMANN Frankfurt.
André Stark für LÜHRMANN
Einzelhandelslage Frankfurt am Main. Quelle: Lührmann
Aktuelles: MyZeil euphorisch gestartet
Für große Aufmerksamkeit sorgte zuletzt die Neueröffnung des Einkaufszentrums MyZeil. Rund 100 neue Ladenlokale mit insgesamt 50.000 Quadratmetern Einzelhandelsfläche haben zu einer spürbaren Belebung und Steigerung der Attraktivität der Einkaufsstraße Zeil geführt. MyZeil ist ein Tourismusmagnet. Doch ob das architektonisch anspruchsvolle Center langfristig Erfolg bringt bleibt abzuwarten. Einzelne Leerstände zur Eröffnung und sichtbare Verarbeitungsmängel haben schon zu Beginn etwas auf die Euphoriebremse getreten.
Der östliche Teil der Zeil profitiert vom sanierten Bienenkorbhaus (Zeil 65-69), das als gutes Beispiel für eine sinnvolle und nachhaltige Stadtgestaltung auffällt. Im neuen Anbau mit eleganter Glasbandfassade eröffnete der Schuhspezialist Görtz einen Shop über drei Etagen mit insgesamt 1.600 Quadratmetern Fläche. Erst im letzten Jahr hatte Görtz in der Biebergasse 6 sein neues Weltstadthaus-Konzept umfassend umgebaut und auf rund 1.300 Quadratmeter erweitert.
In der Schäfergasse 10, in unmittelbarer Nähe der Zeil, entsteht derzeit ein insgesamt sechsstöckiges Gebäude mit imposant geschwungener, grüner Glasfassade und zwanzig Meter breiter Glasfront. Der Sportartikler Sport Scheck bezieht das Erdgeschoss sowie die ersten beiden Stockwerke des Neubaus, auf dessen Gelände sich früher das bis über die Grenzen Frankfurts hinaus bekannte Kino Royal befand. Noch im Herbst will der Sportartikelspezialist das über LÜHRMANN vermietete, insgesamt 3000 Quadratmeter umfassende Ladenlokal beziehen. Neu in Frankfurt ist das Modelabel Sarar. Das türkische Unternehmen hat einen Laden in der Kaiserstraße 2 eröffnet. Bisher war hier Goldpfeil ansässig.
Auch der Verkaufsmarkt steht nicht still: Zuletzt wurde die Liegenschaft an der Goethe Straße 13, derzeit fest an Louis Vuitton vermietet, an einen deutschen Investor veräußert. Überdies wurde die Frankfurter Fußgängerzone ausgeweitet und die Hauptwache für den Autoverkehr gesperrt. Diese effektive Steigerung der Aufenthaltsqualität wird von den Passanten sichtlich positiv angenommen. Fußgänger flanieren seitdem ungestört von der Konstablerwache über die Hauptwache bis zur Alten Oper.
Laufende Projekte: Die Innenstadt verändert ihr Erscheinungsbild
Das Erscheinungsbild der Frankfurter Innenstadt wird derzeit an allen Ecken und Enden aufgewertet. So sollen mehr Freiflächen, weniger Bäume, neue Pavillons und eine Verlegung der Ruhezonen die Attraktivität der Einkaufsmeile Zeil nachhaltig stärken. Bis Jahresende ist die Sanierung voraussichtlich abgeschlossen. Anschließend wird mit dem Umbau der Hauptwache begonnen. Die Schließung des großen trichterförmigen Zugangs zur Ebene B und den U- und S-Bahnen soll die Platzgestaltung optimieren.
Auch die Fressgass verändert ihr Gesicht: An der Großen Bockenheimer Straße 30 entsteht ein gemischt genutztes Geschäftshaus mit drei Ladenlokalen (insgesamt 1.670 Quadratmetern Einzelhandelsfläche) sowie 1.000 Quadratmetern Büro- und 700 Quadratmetern Wohnfläche. Hier wird der zweite Apple Store in Deutschland seine Tore öffnen.
Die Zeilgalerie erhält neben einem neuen Entree und einer neuen Fassade auch im innern eine Generalüberholung. Nach Abschluss der Renovierungsarbeiten sollen die Ladenlokale ineinander übergehen und die Flanierwege mit den Einzelhandelsflächen eine optische Einheit bilden. Außen wird auf einem Großbildschirm bewegte Kunst zu sehen sein.
An der Ecke Kalbächer Gasse/Börsenstraße errichtet die Frankfurter Volksbank auf sieben ober- und drei unterirdischen Ebenen ein Büro- und Geschäftshaus mit knapp 22.000 Quadratmetern Fläche. Als Mieter werden unter anderem Hugo Boss und Tommy Hilfiger einziehen.
Frankfurter Einzelhandelsmarkt legt an Dynamik zu
Frankfurts Toplage Zeil wird weiter an Attraktivität gewinnen und ihre starke Stellung ausbauen. Und auch die weiteren innerstädtischen 1A-Lagen entwickeln sich hervorragend. So etwa die durch einen vorwiegend qualitätsorientierten Angebotsbesatz geprägte Biebergasse und die Kalbächer Gasse. Die Goethestraße und der Opernplatz werden auch in Zukunft die bevorzugten Standorte für das Exklusivsegment bleiben: Hier befinden sich in erster Linie hochpreisige Angebote. Der nördliche Teil des Goethe- und Rathenausplatzes und vor allem der Steinweg haben sich hingegeg in jüngster Zeit zu einer hochwertigen Konsumlage entwickelt. Dieser Prozess wird fortschreiten. Mittelfristig wird somit der gesamte Frankfurter Einzelhandelsimmobilienmarkt an Dynamik zulegen und für nationale und internationale Einzelhändler weiterhin attraktiv bleiben – das Angebot an optimalen Flächen bleibt daher auch in Zukunft begrenzt.
Aktuelle LÜHRMANN Citynews zu den wichtigsten Einzelhandelslagen
Die LÜHRMANN Citynews informieren im zweiwöchigen Turnus über aktuelle Vermietungen von Ladenlokalen, die neuesten Immobilienverkäufe, laufende Projekte sowie geplante Entwicklungen in den Fußgängerzonen der Innenstadt und einzelner Stadtteillagen in jeweils einer ausgewählten Stadt. Umfangreiche Tabellen spiegeln den letzten Stand der Einzelhandelsmieten in allen 1A-Lagen der einzelnen Städte. Die Informationsschrift wird in gedruckter Form an Immobilieneigentümer, Mieter sowie Investoren verschickt.
